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Familientraum in Ruhelage
Haus Kauf in Großmugl - Nähe Stockerau, Niederösterreich

 
Ansprechpartner:
Frau Hartl-Kirchner
+43 650 870 5555
dehk@eigenheimreal.com

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 8023
Bundesland: Niederösterreich
Bezirk: 2002 Großmugl - Nähe Stockerau
Kaufpreis:
690.000,- EUR
Type: Haus/Kauf
Wohnfläche: 215 m2
Grundfläche: 2114 m2
Zimmer: 5
davon Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: JA
Keller: JA
Garage/Stellplatz: JA
Pool:
Aufzug:
Baujahr: 2007
Energie HHWB: 64
Energie Effizienz: C
Provision: 3%+20%Ust
  Leben auf dem Land - und trotzdem in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn (Bahnhof Stockerau) an der Stadtgrenze von Wien!

Zum Verkauf gelangt ein großes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahr 2007.
Das Haus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zukunftsorientierten Erdwärmeheizung, 2 Riesenterrassen - 1xRichtung Süden überdacht - 1xRichtung Norden teilweise überdacht und einem Riesengarten, welcher in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt ist.

Im Keller gibt es 2 Räume mit einem eigenen Eingang - welche als Büro- oder Praxisräume genutzt werden können.

Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von 215 m² - wobei sich die Geschoße wie folgt gliedern:

Erdgeschoß (ca. 99 m²):

Eingangsbereich mit Garderobe
WC mit Waschtisch und Hängeschränken
Vorraum mit Stiegenaufgang
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten und Ess-Ecke
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse
Vorratsraum
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und
Ausgang auf die Nord-Terrasse

Obergeschoß (ca.116 m²):

großzügiger Vorraum
Schlafzimmer mit Schrankraum
2 Zimmer
Bad mit Doppelwaschbecken, Spiegel, Unterschränken, Badewanne, Dusche und Fenster
extra WC

Keller (ca. 129 m²):

2 Zimmer - Büro oder Ordination mit eigenem Zugang
Fitnessraum
Abstellraum
Lagerraum
Technikraum
Zugang zur Doppelgarage


Es bietet Platz für eine große Familie oder eine Familie samt Büro oder Ordination - alles ist möglich!
Entspannen kann man im ca. 2000 m² großen Garten!


Highlights des Hauses:

Massivbauweise, Erdwärmeheizung (Fußboden- und Wandheizung), Einbauküche samt allen Geräten, Vorbereitung für Kamin, Parkett- und Fliesenböden, Hausbrunnen für Gartenbewässerung, Kunststoff-Alu Fenster, neue Fassade, SAT-Anlage, Glasfaserkabelanschluss

Doppelgarage und KFZ-Stellplätze

Kaufpreis für die Liegenschaft: VB 690.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 80,-- EUR im Monat
Strom inkl. Heizung/WW ca. 180,-- EURO im Monat

HWB 64 (kWh/m².a)
Gesamteffizienz-Faktor 0.94
Klasse: C

Das Haus ist sofort verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Lage:

Verkehrsgünstige ruhige Lage in Großmugl - in 25 Minuten mit Auto oder Bahn an der Stadtgrenze von Wien.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

Im Ort selbst befinden sich: ein Nahversorger, ein Allgemeinmediziner samt Hausapotheke, ein Gasthaus, eine Bäckerei, eine Bank, ein Friseur, ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Tankstelle.







Immobilien Lage
Verkehrsgünstige ruhige Lage in Großmugl - in 25 Minuten mit Auto oder Bahn an der Stadtgrenze von Wien.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

Im Ort selbst befinden sich: ein Nahversorger, ein Allgemeinmediziner samt Hausapotheke, ein Gasthaus, eine Bäckerei, eine Bank, ein Friseur, ein Kindergarten und eine Volksschule und eine Tankstelle.


Ausstattungsmerkmale
Eigengarten
Fussbodenheizung
Zentralheizung
Garage
Autoabstellplatz
Terrasse
Küche
Schallschutzfenster
Parkettboden
Badewanne
Dusche



Mehr Informationen über diese Immobilie anfordern

Name: Frau Hartl-Kirchner
Telefon: +43 650 870 5555
email: dehk@eigenheimreal.com
 
 
 
 
 
 
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