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Ruhige Etagenwohnung mit Loggia und Garage
Whg Kauf in Schwadorf, Niederösterreich

 
Ansprechpartner:
Frau Hartl-Kirchner
+43 650 870 5555
dehk@eigenheim-homes.at

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 8013
Bundesland: Niederösterreich
Bezirk: 2432 Schwadorf
Kaufpreis:
230.000,- EUR
Type: Whg/Kauf
Wohnfläche: 72 m2
Grundfläche: 0
Zimmer: 3
davon Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: JA
Keller: JA
Garage/Stellplatz: JA
Pool:
Aufzug:
Baujahr: 1980
Energie HHWB: 72.5
Energie Effizienz: C
Provision: 3%+20%Ust
  Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1980 - welche lfd. renoviert wurde und somit sofort bezugsfähig ist.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer ca. 5,5 m² großen Loggia - Ausrichtung nach Südwesten.
Die Wohnung ist im 2.Stock ohne Lift gelegen.

Raumaufteilung

geräumiger Vorraum
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer mit Wanne und Glasduschabtrennung, Waschtisch
extra WC

Böden: Laminat im Vorraum und in den Zimmern - Fliesen in Bad und WC.
Vorbereitung für Klimaanlage
SAT-Anlage

Heizung: Hauszentralheizung

Geplante Sanierungen in 2025 im Haus :

Komplette Modernisierung der Heizanlage - Umstellung auf Fernwärme
Sanierung und Ausmalen des Stiegenhauses
Überlegungen zum Einbau neuer Fenster


Kaufpreis: EUR 230.000,-- - hier ist ein Garagenplatz und der Keller inkludiert!

Die Wohnung war lange Zeit vermietet - ist somit auch als Anlageobjekt interessant.

Betriebskosten ca. EUR 220,--
davon Zuführung Rücklage ca. EUR 91,--
Heizung/Warmwasser ca. EUR 146,-- (nach Verbrauch)

Daten aus Energieausweis:

HWB (kWh/m².a) 72,5
GEE-f 1,32
Klasse C

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!



Lage:

Ruhige Lage am Ende einer Straße - dahinter beginnen die Rad- und Wanderwege. Nähe zum Golfplatz!

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenso ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben - beispielsweise sind Sie in knapp 15 Minuten an der Stadtgrenze von Wien oder auf dem Flughafen Wien-Schwechat.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, etc.


Immobilien Lage
Ruhige Lage am Ende einer Straße - dahinter beginnen die Rad- und Wanderwege. Nähe zum Golfplatz!

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenso ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben - beispielsweise sind Sie in knapp 15 Minuten an der Stadtgrenze von Wien oder auf dem Flughafen Wien-Schwechat.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, etc.


Ausstattungsmerkmale
Zentralheizung
Garage
Balkon
Küche
Schallschutzfenster
Badewanne



Mehr Informationen über diese Immobilie anfordern

Name: Frau Hartl-Kirchner
Telefon: +43 650 870 5555
email: dehk@eigenheim-homes.at
 
 
 
 
 
 
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