| Referenz: |
8463 |
| Bundesland: |
Salzburg |
| Bezirk: |
5630 Bad Hofgastein |
| Kaufpreis: |
|
| Type: |
Firmen/Kauf |
| Wohnfläche: |
226 m2 |
| Grundfläche: |
1244 m2 |
| Zimmer: |
11 |
| davon Schlafzimmer: |
6 |
| Badezimmer: |
3 |
| Balkon/Terrasse: |
JA |
| Keller: |
JA |
| Garage/Stellplatz: |
JA |
| Pool: |
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| Aufzug: |
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| Baujahr: |
0 |
| Energie HHWB: |
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| Energie Effizienz: |
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| Provision: |
3%+20%Ust |
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Gastronomie, Caféhaus & Pizzeria mit Wohnbereich, Terrassen und Ausbaupotenzial in Bad Hofgastein Laderding
Kaufpreis: Euro 2.400.000
Maklerprovision gesetzlich
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gastronomieimmobilie in Laderding bei Bad Hofgastein, in sehr gut frequentierter Lage direkt an der Verbindungsstraße Richtung Dorfgastein.
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Gastronomiebetrieb, großzügigen Außenbereichen, Wohnmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmer, die einen bestehenden Gastronomiebetrieb übernehmen und weiterentwickeln möchten.
Gastronomiebereich
Der bestehende Gastronomiebereich wurde umfassend modernisiert und bietet unter anderem:
ca. 40 Sitzplätze im Innenbereich
ca. 48 weitere Sitzplätze auf Terrasse und Balkon
großzügiger Wintergarten
professioneller Pizzaofen
bestehende Abzugs- bzw. Abluftanlage
vollständig ausgestatteter Gastronomiebereich
genehmigtes Gewerbe bzw. Gastronomienutzung
entsprechende Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
Nach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude bzw. die Gastronomie 2016 umfassend erneuert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Dach, Strom- und weitere Leitungen sowie zahlreiche weitere Bereiche des Gebäudes erneuert.
Wohn- und Personalbereiche
Im Untergeschoss befinden sich neben den Neben und Technikräumen auch zwei Personalzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, bereits weitgehend fertiggestellte Wohnung mit drei Zimmern, Wohnbereich, Küche, Bad/WC und Terrasse. Die Küche ist noch fertigzustellen bzw. einzubauen.
Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Weitere Ausstattung
Zum Objekt gehören unter anderem:
Photovoltaik Anlage
Doppelgarage
Solaranlage
großzügige Außenflächen
Terrasse und Balkon
Wintergarten
zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
umfangreiche vorhandene Planunterlagen
Einreichpläne und Gebäudeeinmessung vorhanden
Energieausweis vorhanden
Grundfläche: ca. 1.244 m²
Wohn/Nutzfläche: ca. 226 m²
Die Immobilie wurde über die Jahre umfassend erneuert. Nach Angaben des Eigentümers wurden auch die notwendigen Genehmigungen und Planunterlagen entsprechend geführt. Die endgültigen Angaben und Flächen werden nach Erhalt und Prüfung sämtlicher Unterlagen ergänzt.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob als Pizzeria, Café, Restaurant, Gastronomiebetrieb mit eigener Wohnung oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Besonders interessant ist die Kombination aus dem bereits bestehenden und genehmigten Gastronomiebetrieb, den großzügigen Sitz und Außenbereichen, den Wohnmöglichkeiten sowie dem zusätzlichen Ausbaupotenzial.
Nähere Details, Grundrisse, genaue Flächenangaben und sämtliche weiteren Unterlagen werden nach Erhalt ergänzt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Kaufpreis: € 2.400.000
Attraktive Lage in Laderding bei Bad Hofgastein
Die Immobilie befindet sich in Laderding bei Bad Hofgastein, direkt an der gut frequentierten Verbindungsstraße in Richtung Dorfgastein.
Durch die Lage an der Straße besteht eine gute Sichtbarkeit und laufende Fahrzeugfrequenz, was insbesondere für einen Gastronomiebetrieb einen wesentlichen Standortvorteil darstellt. Gäste können den Betrieb aus beiden Fahrtrichtungen gut wahrnehmen und erreichen.
Die Lage verbindet die Nähe zu Bad Hofgastein und dem Gasteinertal mit einer guten Erreichbarkeit in Richtung Dorfgastein und bietet damit interessante Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb.
Durch die Ausrichtung und die vorhandenen Terrassen- und Außenbereiche bietet das Objekt zudem sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Nutzung als Café, Restaurant oder Pizzeria.
Eine interessante Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die einen etablierten Standort mit bestehender Infrastruktur, großzügigen Außenbereichen und zusätzlichem Wohn- und Ausbaupotenzial suchen.
| Bergblick | | Solaranlage | | Eigengarten |
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