| Referenz: |
8357 |
| Bundesland: |
Salzburg |
| Bezirk: |
5532 Filzmoos |
| Kaufpreis: |
|
| Type: |
Haus/Kauf |
| Wohnfläche: |
106 m2 |
| Grundfläche: |
500 m2 |
| Zimmer: |
4 |
| davon Schlafzimmer: |
3 |
| Badezimmer: |
2 |
| Balkon/Terrasse: |
JA |
| Keller: |
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| Garage/Stellplatz: |
JA |
| Pool: |
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| Aufzug: |
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| Baujahr: |
0 |
| Energie HHWB: |
0.69 |
| Energie Effizienz: |
A++ |
| Provision: |
3%+20%Ust |
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Inmitten der eindrucksvollen Bergkulisse des Salzburger Landes präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug als stilvoller Wohntraum für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Nachhaltigkeit. Umgeben von Natur, Sonne und Weitblick vereint diese Immobilie modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl nur wenige Gehminuten vom Skigebiet Ski amadé entfernt.
Auf rund 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre garantieren. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ergänzt durch separate WCs, sorgen für höchsten Wohnkomfort ideal für Familie, Gäste oder die private Auszeit in den Bergen.
Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit privater Sauna, begehbarer Dusche und eigenem WC Ihr persönlicher Spa Moment direkt zu Hause. Edle Parkettböden, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie die harmonische Verbindung aus alpinem Stil und moderner Architektur verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Die Außenflächen lassen keine Wünsche offen:
Eine sonnige Terrasse mit ca. 21 m², ein großzügiger, eingezäunter Garten mit ca. 425 m² sowie Balkonflächen mit insgesamt ca. 13 m² eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und schaffen Raum für Entspannung, Genuss und Naturerlebnis.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:
Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage inkl. Speicher, E-Ladestation, Skischuhtrockner, Abstellraum sowie eine Doppelgarage stehen für nachhaltigen Wohnkomfort und zukunftsorientierte Ausstattung.
Kaufpreis
€ 750.000,– (Verhandlungsbasis)
zuzüglich Vermittlungshonorar gemäß den üblichen Richtlinien
Energiekennzahlen
• HWB: 49 kWh/m²a Klasse B
• fGEE: 0,69 Klasse A+
Lagebeschreibung
Filzmoos zählt zu den begehrtesten Bergorten im Salzburger Land. Idyllisch gelegen auf rund 1.000 Metern Seehöhe, eingebettet zwischen der imposanten Bischofsmütze und den Radstädter Tauern, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität.
Ganzjährig profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Freizeitangebot Wandern, Skifahren, Langlaufen oder einfach die alpine Stille genießen. Die sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Skigebieten, Gastronomie und Infrastruktur machen Filzmoos zu einem idealen Wohn und Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte.
Energiekennzahlen
• HWB: 49 kWh/m²a Klasse B
• fGEE: 0,69 Klasse A+
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| Bergblick | | Eigengarten | | Fussbodenheizung |
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