| Referenz: |
8319 |
| Bundesland: |
Niederösterreich |
| Bezirk: |
2211 Pillichsdorf |
| Kaufpreis: |
|
| Type: |
Haus/Kauf |
| Wohnfläche: |
107 m2 |
| Grundfläche: |
280 m2 |
| Zimmer: |
4 |
| davon Schlafzimmer: |
3 |
| Badezimmer: |
1 |
| Balkon/Terrasse: |
JA |
| Keller: |
|
| Garage/Stellplatz: |
JA |
| Pool: |
JA |
| Aufzug: |
|
| Baujahr: |
2009 |
| Energie HHWB: |
25.0 |
| Energie Effizienz: |
A |
| Provision: |
3%+20%Ust |
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|
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mittel-Reihenhaus in Ruhelage, welches in Massivbauweise (Dachgeschoß in Holzriegelbauweise) auf Eigengrund errichtet wurde und über rund 107 m² Wohnfläche verfügt. Ein Balkon im Oberschoss und eine Terrasse im Dachgeschoss ergänzen den Wohlfühlfaktor. Das Grundstück ist ca. 280 m² groß - ein Pool, eine Gartenhütte, ein Pavillon auf der Gartenterrasse und natürlich auch ein KFZ-Abstellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß ca. 45 m²:
Eingangsbereich/Vorraum
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 36 m²) und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den Garten
Abstellraum
Toilette mit Waschbecken
Stiegenaufgang
1. Obergeschoß ca. 41 m²:
Flur
kleines Zimmer
großes Zimmer mit Ausgang auf den Balkon mit ca. 5 m²
Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschtisch samt Verbau und Spiegel, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
Stiegenaufgang
Dachgeschoss ca. 21 m²:
Zimmer (ca. 20 m²) mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 15 m²
Technikraum
Highlights der Ausstattung:
Zentralheizung mit Pellets, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Stiegenhaus, Fliesen in den Nassräumen und im Eingangsbereich, 5 kW-PV-Anlage - seit Oktober 2022 - Produktion jährlich 4.800 kW-h, Niedrigenergiehaus mit Komfortlüftung,
Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung,
Pool, Gartenhütte, KFZ-Abstellplatz vor dem Haus,....
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 449.999,- Euro
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. Euro 357,-- darin ist eine Rücklagenzuführung in Höhe von ca. Euro 114,-- enthalten.
Heizkosten/WW-Akonto monatlich Euro 152,--
Rückzahlung Wohnbauförderung ca. Euro 80,--/Monat
Energiekennzahlen:
HWB (kWh/m².a) 25,0
Energieklasse A
f-GEE 0,92
Energieklasse B
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand
Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Ich freue mich, Ihnen dieses wunderschöne Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Lage:
Ruhige und familienfreundliche Lage in Pillichsdorf.
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Schnellbahnstation "Obersdorf" ca. 850 m entfernt.
Autobahnanbindung S 5 - ca. 5 Minuten entfernt - G3 Einkaufszentrum mit dem Auto ca. 8 Minuten entfernt.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr.
Ruhige und familienfreundliche Lage in Pillichsdorf.
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Schnellbahnstation "Obersdorf" ca. 850 m entfernt.
Autobahnanbindung S 5 - ca. 5 Minuten entfernt - G3 Einkaufszentrum mit dem Auto ca. 8 Minuten entfernt.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr.
| Solaranlage | | Eigengarten | | Pool | | Zentralheizung | | Autoabstellplatz | | Terrasse | | Balkon | | Küche | | Schallschutzfenster | | Badewanne |
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