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KURZEXPOSE HAUS-Kauf in 2511 Pfaffstätten

       
       
       
       
       



Winzerhaus mit Entwicklungspotenzial
Das alte Winzerhaus - errichtet 1953 - bietet auf einer Ebene, welche über einigen Stufen verbunden ist - ca. 111 m² Wohnfläche. Im - derzeit als Esszimmer genutzten Raum - befindet sich eine Stiege - welche auf den Dachboden führt. Hier gibt es die Möglichkeit einen zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Oder man stockt das Haus auf und kann seiner Kreativität freien Lauf lassen.

Das Haus ist teilweise unterkellert - hier verbirgt sich der Schatz des Hauses - ein alter traditioneller Weinkeller - der Weinliebhaber und Sammler begeistern wird.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich noch ein großer Lagerraum und eine mit Holz überdachte Terrasse.

Durch die direkte Einfahrtsmöglichkeit in den Garten - kann hier ein Fahrzeug abgestellt werden oder man nutzt den Bereich als weitere Terrasse. Ansonsten bleibt noch eine Gartenfläche von ca. 260 m². Diese Gartenfläche wird von der Gartenmauer und vom Haus umrahmt und ist somit nicht einsehbar.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen.

Raumaufteilung im Erdgeschoß:

Eingangsbereich
Zimmer mit Wintergarten und Fensterfront - Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse mit Markise (Zubau 2001)
große Küche mit Holzmöbel, Gasetagenheizung,
Esszimmer
Schlafzimmer
Wohnbereich mit Holzofen (ca. 43 m²) und Ausgang in den Garten
Badezimmer
WC
Lagerraum

Dachboden

Original-Weinkeller


Die Immobilie verfügt über Holzböden, eine Gaszentralheizung, einen Holzofen im Wohnbereich, eine elektr. betriebene Markise, eine SAT-Anlage, einen Glasfaser-Internetanschluss, etc.

Der Kaufpreis beträgt 375.000,-- Euro.

Gemeindeabgaben ca. 80,-- Euro/Monat
Verbrauchskosten nach Aufwand
Heizung/WW (Gas) ca.150,-- Euro/Monat - hier wurde der Holzofen als zusätzliche Wärmequelle genutzt

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Die Option zur Erweiterung oder Modernisierung macht dieses Angebot äußerst interessant!

Laut Bauordnung besteht die Möglichkeit 70% der Fläche zu bebauen / verbauen.

Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 8 m.
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Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

Lage:

Ruhige Lage in einer Wohnstraße von Pfaffstätten. Fußläufig ist der Bahnhof Pfaffstätten in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ...
beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte,...




 
LAGE
Ruhige Lage in einer Wohnstraße von Pfaffstätten. Fußläufig ist der Bahnhof Pfaffstätten in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ...
beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte,...
 
AUSSTATTUNG
Eigengarten
Autoabstellplatz
Terrasse
Küche
Parkettboden
Badewanne
 
 



 

ObjNR: 7936
Wohnfläche 111 m2
Grundfläche 383 m2
Anzahl Zimmer 4
davon Schlafzimmer 2
Garage-Stellplatz JA
Aufzug Lift
Balkon Terrasse JA
Keller JA
Garten JA
Pool NEIN
   
Baujahr 1953
   
Möblierung Küche
Energie HHWB 4.02
Energie Effizienz G
   
Provision 3%+20%Ust
   
Kaufpreis 375.000,--

 

Eigenheimreal.com
Keutschacherstrasse 87
9220 Velden am Wörthersee

Tel.: +43-660-4378309
wma@eigenheimreal.com
www.eigenheimreal.com
 
Mitarbeiter:
Frau Hartl-Kirchner
+43 650 870 5555
dehk@eigenheim-homes.at
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