| Sie suchen das außergewöhnliche, dann sind Sie hier mehr als Willkommen….. |
Die jetzigen Besitzer haben es geschafft, auf angenehme Weise, das Innere des Hauses mit Respekt vor dem Alter und der Seele des Hauses, das Haus modern zu gestalten.
Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Diese Immobilie, die früher mal ein Gewerbe Betrieb war, glänzt heute in einem völlig neuen Licht.
Die Immobilie befindet sich in Hainburg in naturschöner Umgebung.
Auf 380 m² Wohnfläche lassen sich viele Möglichkeiten finden, z. B. eine Ferienwohnung für Gäste, ein Atelier, Ordination, Gewerbebetrieb, oder einfach nur Platz für sich und seine Familie ob Sie eine Großfamilie oder verschiedene Generationen sind - Wohnen ,Home Office ,alles ist hier möglich lassen Sie Ihre Fantasie schweifen.
Wenn Sie auf der Terrasse sitzen, werden Sie die Aussicht auf den Braunsberg mehr als genießen und dem Alltag entfliehen können.
Hainburg an der Donau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha .Dies ist wirklich eine äußerst spannende Immobilie, in der es eine gute Gelegenheit gibt, Wohnen und Gewerbe zu mischen. Auf Grund der Raumaufteilung bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten an.
1914 /1965 errichtet und 1990 umgebaut, wurde auf einem ca. 539 m² großen Grundstück ein Anwesen mit einer Wohnfläche mit ca. 380 m², Stadtgarten ohne Einblick mit Hoch Beet, Grünfläche und Keller mit 180m² errichtet.
Das Haus wurde 1990 umfangreich saniert und modernisiert und diente seither als Mehrfamilienhaus.
Bei der Sanierung hat man modernen Wohnkomfort geschaffen. Dieser fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein.
Das Haus verfügt über 2 Eingänge, insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, zudem 2 Bäder und 3 separate Toiletten und ein Wellnessbereich mit Sauna im Keller.
Des Weiteren gibt es einen Holzlagerraum und Lagerraum .
Das Haus ist uneingeschränkt bezugsfertig, Modernisierungen, abgesehen von individuellen Veränderungen, müssen bei Kauf nicht berücksichtigt werden.
Ausstattung im Überblick:
- 250m² Wohnfläche barrierefrei und loftartig
- 2 Einbauküchen
- zwei Bäder
- drei WC
- Fliesenböden
- Sauna für 4 Personen
- Solarium
-Gasetagenheizung - Und Holzöfen - Heizraum
- Einbaupool mit Sandfilteranlage und LED-Scheinwerfer
- Der Dachboden im alten Teil ist ausbaufähig und hat 2021 ein neues Dach bekommen
-8 Parkplätze vor der Haustüre
- Garage
Verkaufspreis: 450 .000 .-EUR
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Kaufpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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| LAGE |
Die Stadt Hainburg liegt an der Donau zwischen Wien und Bratislava
In 5 Minuten mit dem Auto sind Sie am Bahnhof die S-Bahn Anbindung ist auch gegeben, stündlich fährt diese nach Wien und ein Bus fährt auch.
Aber auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten:
700 m Billa plus, Bäckerei 500m , Parndorf 20min..., Wien in 40min., Bratislave in 10 Minuten.
In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule
Weiteres in 500m befindet sich das Landesklinikum Hainburg .
Es gibt viele Naherholungsgebiete in Hainburg wie Schloßberg, Röthelstein, Nationalpark Donau Auen.
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| AUSSTATTUNG |
| Bergblick | | Eigengarten | | Pool | | Zentralheizung | | Garage | | Autoabstellplatz | | Carport | | Terrasse | | Barrierefrei | | Küche | | Badewanne | | Dusche |
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| ObjNR: 7535 |
| Wohnfläche |
380 m2 |
| Grundfläche |
550 m2 |
| Anzahl Zimmer |
9 |
| davon Schlafzimmer |
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| Garage-Stellplatz |
JA |
| Aufzug Lift |
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| Balkon Terrasse |
JA |
| Keller |
JA |
| Garten |
JA |
| Pool |
JA |
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| Baujahr |
1914 |
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| Möblierung |
Teilmöbliert |
| Energie HHWB |
F |
| Energie Effizienz |
A++ |
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| Provision |
3%+20%Ust |
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| Kaufpreis 450.000,--
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Eigenheimreal.com
Keutschacherstrasse 87
9220 Velden am Wörthersee
Tel.: +43-660-4378309
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www.eigenheimreal.com |
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Mitarbeiter:
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