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172m² - WG - FAMILIENHIT- Zentrum - Altbau
Whg Miete in Wien, Wien

 
Ansprechpartner:
Frau Kroehn
+43 664 276 53 98
ukr@eigenheimreal.com

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 7570
Bundesland: Wien
Bezirk: 1040 Wien
Miete:
  +Betriebskosten:
  +Heizkosten:
2.100,- EUR
  350,- EUR
Type: Whg/Miete
Wohnfläche: 172 m2
Grundfläche: 0
Zimmer: 5
davon Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse:
Keller: JA
Garage/Stellplatz:
Pool:
Aufzug: JA
Baujahr: 1900
Energie HHWB: 111
Energie Effizienz: D
Provision: 2BMM+20%Ust
  Eine elegante Familienwohnung mit 172 m² Wohnfläche befindet sich in einem Altbau in nur 4 Minuten Fussweg zu U1-Station Taubstummengasse und wird ab 01.01.2023 vermietet.

Die vielen Fenster der Wohnung sorgen den ganzen Tag für eine hervorragende Belichtung und Belüftung der gesamten Wohnfläche.
Die sehr sonnige 5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und ist wie folgt ausgerichtet:

Man betritt die Wohnung in ein grosses Vorzimmer ca. 17 m², wo sich ein großzügiger, zentraler Vorraum mit französischem Balkon und 16 m² Schrankraum mit großem hochwertiger Bauernschrank, der als Garderobe verwendet wird. Danach befindet sich das komplett verflieste Gäste-WC mit Waschbecken.

Vom Vorzimmer betritt man den großzügig angelegten, lichtdurchfluteten (5 Fenster) repräsentativen Wohn-Essbereich mit rund 41 m², das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 30,5 m², den Schlafzimmer- bzw. Arbeitsbereich mit weiteren 2 Zimmer ca.12 m² und 1 Zimmer ca. 15 m².
Sowie das sehr schön verflieste 12,5 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Arbeitsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen , Trockner und großem Einbauvorratsschrank
2 Abstellräume (1 in Wohnung, 1 am Gang.

1 eigener Fahrradabstellraum im EG
1 Kellerabteil mit 6m² macht alles komplett.

Ausstattung:
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sind klimatisiert.
Der Boden im Eingangsbereich ist verfliest.
Alle Böden in den Zimmern sind mit Parkett belegt,
Das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung und das Warmwasser werden durch eine Gastherme geheizt.
Frisch ausgemalt.

Bis auf die hochwertigen Einbauschränke,1 Bauernkasten im Eingang, 2 Sofas und die Essecke und Vorhänge wird die Wohnung leer übergeben.

Es sind keine Haustiere erlaubt.
Miete für Wohnung 2100,-- EUR zzgl.
Betriebskosten 350,-- EUR
Gesamt somit (Miete und BK) 2450,-- EUR

Strom- Gaskosten sind NICHT inkludiert und richten sich nach Ihrem Verbrauch.

Die Kaution beträgt 7500,- EUR

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Option auf Verlängerung!


Immobilien Lage
Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten.
Auf dem Großteil der Wiedner Hauptstraße verkehren die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Lokalbahn.
Es stehen Ihnen auch die U1 und der Autobus 13A zur Verfügung.



Ausstattungsmerkmale
Klimaanlage
Zentralheizung
Aufzug
Küche
Parkettboden
Badewanne
Dusche



Mehr Informationen über diese Immobilie anfordern

Name: Frau Kroehn
Telefon: +43 664 276 53 98
email: ukr@eigenheimreal.com
 
 
 
 
 
 
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Ing. | Geschaeftsführer

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