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Haus Kauf in Wien, Wien

 
Ansprechpartner:
Frau Kröhn
+43 664 276 53 98
ukr@eigenheimreal.com

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 6383
Bundesland: Wien
Bezirk: 1220 Wien
Kaufpreis:
790.000,- EUR
Type: Haus/Kauf
Wohnfläche: 135 m2
Grundfläche: 220 m2
Zimmer: 4
davon Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Balkon/Terrasse: JA
Keller: JA
Garage/Stellplatz: JA
Pool:
Aufzug:
Baujahr: 2015
Energie HHWB:
Energie Effizienz:
Provision: 3%+20%Ust
  An der unteren Alten Donau nur wenige Gehminuten vom Badeplatz entfernt wird ein Einfamilienhaus mit 220 m²Grundfläche des gesamten Objektes und Wohnfläche von rund 135 m² zum Verkauf angeboten, welches durch die ruhige und sonnige Lage und dem gepflegten Zustand des Hauses besticht.

Sie werden vor allem im Inneren des Hauses vom Platzangebot erstaunt sein. Lassen Sie sich überraschen!
Das Haus bietet großzügig Platz für eine Familie, eignet sich aber auch für die Kombination Arbeit und Wohnen! Die großzügige Raumaufteilung und der gepflegte Garten, lassen keine Wünsche offen hier kann man sich wohl fühlen.

Das Haus wurde 2015 gebaut 2016 bezogen, gliedert sich in 3 Etagen, einen Stellplatz mit elektrischem Einfahrtstor – sowie einer Terrasse vor dem Haus .

Raumaufteilung :
EG: Diele mit Gästetoilette – eine Glastüre führt in die offene Küche , in der Sie im Handumdrehen ein Menü für Ihre Liebsten zaubern können mit stylischem BORA Kochfeld und hochwertigen Siemens Geräten (Dampfgarer, großer Kühlschrank mit TK - Fach, Geschirrspüler). Empfangen sie Freunde an der Bar zum Aperitif.
Dann geht es weiter in den Wohn/Essbereich auf die sonnige Terrasse in den uneinnehmbaren Garten (mit Bewässerungsanlage Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Auftanken und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten

Im OG befindet sich ein helles Zimmer ca. 18m² mit 3 Fenstern und großer Garderobe, ein Garderobenzimmer ca. 10m² (geht auch gut als Kinderzimmer mit einem großem Fenster nach Süden,ein großes Bad (11m²) mit Wanne und Dusche, eine Toilette,.

Im DG ein traumhafter Masterbedroom 30m² mit Klimaanlage (Splitgerät am begrünten Flachdach, ebenso wie der Satelittenempfänger) und einem Bad (5m²) mit Dusche und Toilette sowie einer Dachterrasse (12m²), perfekt für ein Sonnenbad.

Die Wohnräume sind vollständig und von den Materialien her hochwertig ausgestattet. Das gilt sowohl für die Einbauküche als auch für die Parkettböden, die Fliesen und die Armaturen.
Heizung: Fußbodenheizung
Alarmanlage, FERMAX Zutrittsystem mit Fingerscan,
Eingangstüre mit motorgetriebener Schließanlage,
Videosprechanlage mit 7 Zoll Farbdisplay

Das Grundstück ist Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Pachtzins ist aktuell € 300,00 - es handelt sich um Baurecht was sich bei Kreditaufnahme absolut positiv auswirkt da die Bank sich in die Baurechtskartei eintragen kann

Kaufpreis € 790 000.-
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Immobilien Lage
Untere Alte Donau - Nähe Strandcafe und Bootshaus
U1 DZ und Alte Donau in 10-15min zu Fuß erreichbar, Bus und Straßenbahn in 2 Gehminuten, Alte Donau in 5 Gehminuten - das ist so nahe dass Sie nach dem Büro noch gerne einen Sprung in die Alte Donau machen werden

Alte Donau, 5 Minuten Gehweg zum Badeplatz, 1 Minute Auto od. besser 2 Minuten Fahrrad od. Skater


Ausstattungsmerkmale
Fernblick
Alarmanlage
Eigengarten
Fussbodenheizung
Autoabstellplatz
Terrasse
Balkon
Küche
Möbliert
Parkettboden
Badewanne
Dusche



Mehr Informationen über diese Immobilie anfordern

Name: FrauKröhn
Telefon: +43 664 276 53 98
email: ukr@eigenheimreal.com
   
   
   
   
   
   
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