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Träumen Sie von einem Eigenheim? Kein 08/15 Objekt in Hainburg
Haus Kauf in Hainburg a.d. Donau, Niederösterreich

 
Ansprechpartner:
Frau Kroehn
+43 664 276 53 98
ukr@eigenheimreal.com

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 7107
Bundesland: Niederösterreich
Bezirk: 2410 Hainburg a.d. Donau
Kaufpreis:
350.000,- EUR
Type: Haus/Kauf
Wohnfläche: 380 m2
Grundfläche: 550 m2
Zimmer: 9
davon Schlafzimmer:
Badezimmer: 2
Balkon/Terrasse: JA
Keller: JA
Garage/Stellplatz: JA
Pool: JA
Aufzug:
Baujahr: 1914
Energie HHWB: F
Energie Effizienz: A++
Provision: 3%+20%Ust
  Spannendes Anwesen in Hainburg !!!

Hainburg an der Donau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha .Dies ist wirklich eine äußerst spannende Immobilie, in der es eine gute Gelegenheit gibt, Wohnen und Gewerbe zu mischen. Auf Grund der Raumaufteilung bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten an.
Ein ideales Objekt für eine größere Familie, bzw. bietet auch genügend Platz für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, vorstellbar wären hier eine Galerie oder Atelier, Ausstellungsflächen, Seminarräume, Handwerk etc.

1914 /1965 errichtet und 1990 umgebaut, wurde auf einem ca. 539 m² großen Grundstück ein Anwesen mit einer Wohnfläche mit ca. 380 m², Stadtgarten ohne Einblick mit Hoch Beet, Grünfläche und Keller mit 180m² errichtet.
Das Haus wurde 1990 umfangreich saniert und modernisiert und diente seither als Mehrfamilienhaus.
Bei der Sanierung hat man modernen Wohnkomfort geschaffen. Dieser fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein.
Das Haus verfügt über 2 Eingänge, insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, zudem 2 Bäder und 3 separate Toiletten und ein Wellnessbereich mit Sauna im Keller.
Des Weiteren gibt es einen Holzlagerraum und Lagerraum .
Das Haus ist uneingeschränkt bezugsfertig, Modernisierungen, abgesehen von individuellen Veränderungen, müssen bei Kauf nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung im Überblick:
- 250m² Wohnfläche barrierefrei und loftartig
- 2 Einbauküchen
- zwei Bäder
- drei WC
- Fliesenböden
- Sauna für 4 Personen
- Solarium
-Heizraum
- Einbaupool mit Sandfilteranlage und LED-Scheinwerfer
- Der Dachboden im alten Teil ist ausbaufähig und hat 2021 ein neues Dach bekommen
-8 Parkplätze vor der Haustüre
- Garage

Verkaufspreis: 350.000 EUR
Monatliche Kosten derzeit zwischen 900 – 1000.- EUR
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Kaufpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.




Immobilien Lage
Die Stadt Hainburg liegt an der Donau zwischen Wien und Bratislava
In 5 Minuten mit dem Auto sind Sie am Bahnhof die S-Bahn Anbindung ist auch gegeben, stündlich fährt diese nach Wien und ein Bus fährt auch.

Aber auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten:
700 m Billa plus, Bäckerei 500m , Parndorf 20min..., Wien in 40min., Bratislave in 10 Minuten.
In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule
Weiteres in 500m befindet sich das Landesklinikum Hainburg .

Es gibt viele Naherholungsgebiete in Hainburg wie Schloßberg, Röthelstein, Nationalpark Donau Auen.


Ausstattungsmerkmale
Bergblick
Eigengarten
Pool
Zentralheizung
Garage
Autoabstellplatz
Carport
Terrasse
Barrierefrei
Küche
Badewanne
Dusche



Mehr Informationen über diese Immobilie anfordern

Name: Frau Kroehn
Telefon: +43 664 276 53 98
email: ukr@eigenheimreal.com
 
 
 
 
 
 
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Ing. | Geschaeftsführer

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