| Referenz: |
7824 |
| Bundesland: |
Kärnten |
| Bezirk: |
9122 St.Kanzian am Klopeiner See |
Miete:
+Betriebskosten:
+Heizkosten: |
|
| Type: |
Haus/Miete |
| Wohnfläche: |
125 m2 |
| Grundfläche: |
596 m2 |
| Zimmer: |
4 |
| davon Schlafzimmer: |
3 |
| Badezimmer: |
2 |
| Balkon/Terrasse: |
JA |
| Keller: |
|
| Garage/Stellplatz: |
JA |
| Pool: |
JA |
| Aufzug: |
|
| Baujahr: |
1988 |
| Energie HHWB: |
107 |
| Energie Effizienz: |
D |
| Provision: |
2BMM+20%Ust |
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Exklusives Haus mit Garten und Pool am Klopeiner See ab sofort zu mieten
Das wunderschöne rund 125 m² große Haus bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich: Entré mit Garderobe
-Offener Wohn/Essbereich mit neuwertiger Küche und großzügigem Arbeitsbereich
-überdachter Terrasse
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Kleiner Abstellraum unter der Stiege
Obergeschoss:
2 bzw. 3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer davon mit begehbarer Ankleide
Badezimmer mit Wanne
Ausstattung:
- Holzdielen, Laminat- und Fliesenböden
- E-Nachtspeicherheizung und Pelletsofen
- Warmwasser über E-Boiler/ Infrarot im Bad
- Holz- und Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)
- Fernseher -und Internetanschluss vorhanden
- Ziegel-Massiv mit 8 cm VWS
Außenbereich
Das rund 596 m² große Grundstück bietet eine komplette Grundstückseinfriedung mit elektr. Einfahrtstor
Der bekieste Vorplatz bietet Platz für 2-3 PKW´s
Das ca. 9m lange Nebengebäude teilt sich auf in eine Garage mit elektr. Garagentor und eine separate Werkstatt bzw. Lagermöglichkeit.
Der sehr gepflegte Garten ist wunderbar konzipiert und perfekt angelegt. Neben liebevoll gepflegten Bäumen gibt es einige kleine Sträucher wie etwa Hortensien. Auch eine schöne Weinrebe ziert das Nebengebäude. Für Hobbygärtner bietet sich die Chance, im Hochbeet einiges anzupflanzen.
Durch die perfekte Ausrichtung gibt es ausreichend Sonne von in der Früh bis Abends.
Das Highlight im Garten ist der mit Solaranlage beheizte Pool, den man vom Frühjahr bis lange in den Herbst nützen kann.
Des Weiteren gibt es neben der überdachten Terrasse eine gesondert aus Holz konzipierte Lounge, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Direkt daneben findet man eine großartige Solardusche. Der Garten hat auch eine vorbereitete und installierte automatische Bewässerung der Wiese zu bieten.
Ortslage
Die Liegenschaft befindet sich an einem ruhigen, asphaltierten als Einbahn ausgewiesenen Weg in St. Kanzian ca. 100 m Luftlinie vom Klopeiner See und 500 m vom Ortskern entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km finden sich sämtliche Infrastruktur wie etwa Schulen, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, etc.
Im Gesamten handelt es sich um ein liebevoll und sehr gepflegtes Wohnhaus in idealer Lage am Klopeiner See, welches durch den gut durchdachten und sehr hellen Wohnraum, aber auch durch den liebevoll angelegten und zum Verweilen einladenden Garten besticht und keine Wünsche offen lässt.
Die monatlichen Mietkosten setzen sich zusammen aus:
Miete netto: 1320,- EUR (inkl. Ust)
Betriebskosten 120 EUR
Heizung und Stromkosten richten sich nach individuellem Verbrauch.
Die Maklerprovision richtet sich nach dem gesetzlichen Tarif.
Das Haus wird auf drei Jahre befristet vermietet.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich zwischen Agbeber und Makler um ein wirtschaftliches Nahrverhältnis handelt.
Ortslage
Die Liegenschaft befindet sich an einem ruhigen, asphaltierten als Einbahn ausgewiesenen Weg in St. Kanzian ca. 100 m Luftlinie vom Klopeiner See und 500 m vom Ortskern entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km finden sich sämtliche Infrastruktur wie etwa Schulen, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, etc.
| Fernblick | | Solaranlage | | Eigengarten | | Pool | | Zentralheizung | | Garage | | Autoabstellplatz | | Terrasse | | Küche | | Parkettboden | | Badewanne | | Dusche |
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