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Rechtliche Informationen – Verkauf einer Immobilie
 

Sie möchten sich verändern und haben beschlossen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Immobilien vermitteln ist unser Handwerk. Und das Einbinden unseres Netzwerks ist unsere Arbeitsweise.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Bewertung Ihres Anwesens und vertrauen Sie auf unsere über 15 jährige Erfahrung bei der Vermittlung von Immobilien in Österreich.

Unten finden Sie die wichtigsten Informationen:

  • Vermarktung Ihrer Immobilie

  • Bewertung Ihrer Immobilie

  • Haus Dokumente - Maklervertrag

  • Besichtigung mit potentiellen Kunden

  • Makler Vertrag 

Vermarktung Ihrer Immobilie

Eigenheimreal.com ist ein Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Immobilien spezialisiert hat. Unser guter Ruf beruht auf dem Angebot von qualitativ hochwertigen Objekten, der professionellen Integrität und einem engagiertem Kundenservice.

Wir arbeiten mit vielen externen Webseiten, aber auch unserer Eigenen Webseite, die vor allem in Österreich, Deutschland, Schweiz hervorragende Ergebnisse liefern.

Wir beschäftigen mehrere Mitarbeiter. Unsere Immobilien werden täglich aktualisiert. Wir sind unabhängig und leiten unsere Geschäfte von dezentral gelegenen Büros aus.

Wir sind in fast allen Medien mit Anzeigen vertreten, aber auch internationale Plattformen sind ein Teil unserer Marketinginstrumente. Ebenso unsere mehrere 1000 Interessenten umfassende Datenbank - Und natürlich Empfehlungen. Wir sind sind mehr als 15 Jahren als unabhängiger Immobilienmakler in Österreich tätig und haben uns durch Beständigkeit viel Vertrauen erarbeitet. Fast 50 % aller getätigten Verkäufe resultieren aus Empfehlungen.

Bewertung Ihrer Immobilie

Der erste wichtige Schritt für eine erfolgreiche Vermarktung ist eine professionelle Bewertung Ihres Eigentums vorzunehmen. Die Ermittlung eines reellen Marktwertes resultiert aus einer genauen Analyse verschiedenster Faktoren, dabei spielen Lage, Qualität, Grösse der Immobilie, Ausstattungsmerkmale, Sonnenausrichtung, Blick, aber auch infrastrukturelle Faktoren wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine grosse Rolle. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Kontaktieren Sie uns bitte.



Maklervertrag - Hausdokumente

Als konzessionierter Makler brauchen wir eine vom Eigentümer akzeptierte Verkaufsvereinbarung die alle wichtigen Informationen in Bezug auf die Immobilie und deren Besitzer enthält.

Eine Maklervereinbarung kann auf nicht exklusiver Basis vereinbart werden, das bedeutet Sie können mit anderen Maklern Ihrer Wahl ebenso Vereinbarungen treffen. Wir erhalten nur dann eine Verkaufskommission, wenn ein von uns gebrachter und damit registrierter Kunde Ihre Immobilie erwirbt.

Die andere Möglichkeit ist ein Alleinauftrag, ein sogenannter Exklusivvertrag mit dem Makler. Dieser Vertrag ist meist zeitlich begrenzt und der Vorteil eines Alleinauftrages ist zB dass Sie nur einen Ansprechpartner haben und dass die Immobilie nicht zu unterschiedlichen Preisen im Netz zu finden ist, wie es leider oft der Fall ist. Dies wirkt auf Kaufinteressenten wenig seriös und oftmals verwirrend.

Besichtigungen mit potentiellen Kunden

Der erste Eindruck ist oft entscheidend für den Verkauf einer Immobilie, deswegen sollten folgende Punkte Teil Ihrer Vorbereitungen sein:

Mähen Sie den Rasen, reinigen Sie Einfahrt oder den Zugang zum Haus.

Die Eingangstür sollte sauber oder sogar frisch gestrichen werden, stellen sie sicher dass die Klingel/ die Klinke einwandfrei funktionieren.

Auch das Haus und die Terrassen sollte sauber und aufgeräumt sein, öffnen Sie alle Jalousien oder Gardinen um möglichst viel Licht hereinzulassen.

Zäune und Tore sollten intakt sein

Auch kleine Dinge können potentielle Käufer vom Kauf abschrecken, dazu gehören tropfende Wasserhähne, laufende Toilletten, quietschende Türen, nicht funktionierende Lampen, Geruch von Tieren oder Tabak. Diese kleinen Übeltäter können Sie mit ein wenig Öl oder einem Duftspray etc. zu Leibe rücken.

Wenn Sie all diese wenigen Dinge beachten, dann werden Kunden einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie bekommen.

Wir schätzen Ihre Anwesenheit bei einer Besichtigung, jedoch sollten Sie sich dem potentiellen Käufer gegenüber zurückhalten, da sich manche davon eher gestört und sich ein wenig eingeengt fühlen können. Deswegen ist unser Rat uns die Besichtigung zu überlassen, denn auch dafür werden wir ja im Erfolgsfalle bezahlt. Nehmen Sie sich also gerne etwas für diese ca. 30 Minuten vor.

Falls Sie Haustiere haben ist es besser diese für die Zeit der Besichtigung von den Hauptbereichen der Immobilie fernzuhalten da manche Käufer den Umgang nicht gewohnt und vielleicht sogar ängstlich sind. Auch Allergien können ein Grund für Unbehagen sein welches im Zweifelsfall zu einem vorschnellen Besichtigungsende führen kann.

Lassen Sie sich von uns beraten, warum ein Alleinauftrag in manchen Fällen das erfolgreichere Konzept ist eine Immobilie zu vermarkten. Vielleicht gehört ja Ihre Immobilie zu diesem Kreis.