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Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen - Erstbezug
Whg Miete in Wien, Wien

 
Ansprechpartner:
Herr Pittiglio
+43 699 19586610
api@eigenheimreal.com

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 5810
Bundesland: Wien
Bezirk: 1150 Wien
Miete:
  +Betriebskosten:
  +Heizkosten:
1.542,- EUR
  150,- EUR
  208,83,- EUR
Type: Whg/Miete
Wohnfläche: 108 m2
Grundfläche: 130 m2
Zimmer: 3
davon Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Balkon/Terrasse: JA
Keller: JA
Garage/Stellplatz: JA
Pool:
Aufzug: JA
Baujahr: 0
Energie HHWB:
Energie Effizienz:
Provision: 2BMM+20%Ust
  Das tolle Raumkonzept, verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre in den hellen Räumen der Penthouse-Wohnung. Das nachhaltig konzipierte Haus sorgt für wohltuende Wärme und ein außergewöhnliches Raumklima in den kalten Jahreszeiten, durch die Vollwärmeschutz- Fassade und Fußbodenheizung, welche den heutigen Energiestandards entsprechen. In den Sommermonaten sorgen außenliegende, elektrisch betriebene Raffstore/Jalousien sowie eine Klimaanlage, für kühle Temperaturen im Wohnbereich. Zusätzlich können die beiden südwestlich gelegenen Terrassen bei Hitze Abhilfe schaffen.
Mitten im 15. Bezirk, befindet sich in einem Neubau diese exklusive Penthouse-Wohnung, mit über 108m ² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Freiflächen, welche insgesamt mehr als 21m², in südwestlicher Lage, umfassen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus sowie über einen behindertengerechten Aufzug, welcher direkt in den Vorraum der Dachgeschosswohnung führt.
Der Lift mündet direkt im Vorraum des Penthouse. In der über 45m ² großen Wohnfläche befindet sich eine moderne Küche mit großzügiger Arbeitsfläche. Zusätzlich verfügt der Raum über genug Fläche um noch einen Essbereich und einen Wohnbereich einzuplanen.
Die Terrassen versorgen die Wohnung mit Licht und frischer Luft. Vom Wohnbereich können über einen Gang/Flur die Toilette und das Bad (ausgestattet mit einer Badewanne), sowie die beiden (Schlaf-) Zimmer erreicht werden. Das nordwestlich situierte Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und Zugang zur zweiten Terrasse. Das zweite Zimmer ist als Mehrzweckzimmer ausgeführt und kann somit zu einem Arbeits- oder Kinderzimmer umgestaltet werden.
Das Penthouse sticht mit hochwertiger Ausstattung heraus. Die Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen für ausgezeichneten Komfort in den Wohnbereichen. Die warme Atmosphäre das durch das hochwertige Eichenparkett in Dielen-Optik unterstrichen. Die Fenster und Fenstertüren mit dreifacher Isolierverglasung, außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoren und eingebauter Klimaanlage sorgen für das perfekte Raumklima. Das am Boden verlegte Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärausstattung in den Nassbereichen versprechen leichte Pflege und Nachhaltigkeit. Sichere Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II, ein direkter Liftzugang in die Wohnung und das als Niedrigenergiehaus erbaute Wohnhaus sprechen für herausragenden Komfort und Sicherheit.
Das Wohnhaus wurde als barrierefreier Wohnbau errichtet. Der optional zukaufbare Stellplatz in der Multiparkinganlage, sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum können direkt aus dem Erdgeschoss erreicht werden.
Im Kellergeschoß befindet sich der Einlagerungsraum, welcher über 5m² umfasst.

Monatliche Miete EUR 1.901,82 (inklusive warmem und kaltem Wasser, Heizung).
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen.
KAUTION: 8.500 EUR
Voraussetzung des Eigentümers:
berufstätige Personen mit einem gemeinsamen Nettoeinkommen von mind. Euro 4.800 Euro monatlich und bei Studenten mit berufstätigen Bürgen (Elternteile).
Unternehmen oder selbständige Person mit Einnahmen-Ausgaben-Bericht 2019 des Steuerberaters (2019), mit einem jährlichen Nettoeinkommen von mindestens 52.000 Euro.


Der überschaubar strukturierte Neubau in familienfreundlicher Lage, punktet zudem mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und grandioser Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung erwartet Sie in einem der jüngsten Bezirke Wiens.
Die Stationen U6 Gumpendorfer Straße und die U3 Westbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in weniger als 5 bis 10 Minuten Fußweg erreicht werden, sowie Straßenbahnlinien 6 und 18. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl die Mariahilferstraße als auch der Westbahnhof Shopping Moll sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der gut gelegenen U-Bahn Anbindung braucht man weniger als 15 Minuten um in das Wiener Stadtzentrum zu gelangen.


Immobilien Lage
Der überschaubar strukturierte Neubau in familienfreundlicher Lage, punktet zudem mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und grandioser Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung erwartet Sie in einem der jüngsten Bezirke Wiens.
Die Stationen U6 Gumpendorfer Straße und die U3 Westbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in weniger als 5 bis 10 Minuten Fußweg erreicht werden, sowie Straßenbahnlinien 6 und 18. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl die Mariahilferstraße als auch der Westbahnhof Shopping Moll sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der gut gelegenen U-Bahn Anbindung braucht man weniger als 15 Minuten um in das Wiener Stadtzentrum zu gelangen.


Ausstattungsmerkmale



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Name: HerrPittiglio
Telefon: +43 699 19586610
email: api@eigenheimreal.com
   
   
   
   
   
   
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Ing. | Geschaeftsführer

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