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Ihr Platz zum Wohlfühlen und entspannen sonniges Einfamilienhaus in Kritzendorf
Haus Kauf in Klosterneuburg, Niederösterreich

 
Ansprechpartner:
Frau Kröhn
+43 664 276 53 98
ukr@eigenheimreal.com

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 4485
Bundesland: Niederösterreich
Bezirk: 3420 Klosterneuburg
Kaufpreis:
398.000,- EUR
Type: Haus/Kauf
Wohnfläche: 75 m2
Grundfläche: 566 m2
Zimmer: 3
davon Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: JA
Keller:
Garage/Stellplatz: JA
Pool: JA
Aufzug:
Baujahr: 2001
Energie HHWB: 58.3
Energie Effizienz: C
Provision: 3%+20%Ust
  Zum Verkauf gelangt hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit 74m ² Wohnfläche auf einem ca. 566 m² großen Grundstück, das Alt und Jung begeistert!

Das Haus ist hochwertig ausgestattet, verfügt über einen uneinsehbaren Garten und ist umgeben von Weingärten und Wiesen.

Innen sowohl auch außen wurde großes Augenmerk auf eine liebevolle und detailreiche Gestaltung mit viel Holz und Materialen gelegt – das macht diese Immobilie zu einem behaglichen Wohlfühlhaus!

Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich der Kachelofen ziert den offenen Wohnbereich und weiters haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse mit ca.6m² bietet Platz am Frühstückstisch draußen zu essen. Die funktionale Küche ist voll eingerichtet, weiteres finden Sie eine Zirbensauna und Dusche, extra WC, Ein praktischer Abstellraum sorgt für genügend Stauraum.

Über die Treppe aus Massivholz kommt man in den ersten Stock wo man 2 Schlafzimmer, eines davon noch zusätzlich mit Balkon, von dem man eine schöne Aussicht hat. Ein edles lichtdurchflutetes Bad mit Eckbadewanne und Fenster darf da natürlich nicht fehlen.

Das gepflegte Gartenareal wurde mit viel Liebe angelegt, geschmackvoll bepflanzt (Bewässerungsanlage) und lädt zum Sonnenbad oder zum geselligen Grillabend am gemauerten Holzkohlengrill ein.
Auf der rückseitigen Hanglage befinden sich zwei große Hochbeete. Des Weiteren gibt es ein Gartengerätehaus und einen Holzunterstand (Lagerplatz).
Ein Pool ca. 7.5 m² x 3.5 m², Tiefe ca. 1.30m bringt die passende Abkühlung.

Für die Sicherheit wurde eine Alarmanlage montiert und für warme Tage eine Klimaanlage installiert.

Ausstattung:
Wohnräume: Dielenboden
Nassräume: Fliesenboden
Heizung: Kachelofen und elektrische Heizkörper. Vorzimmer und Bad, elektrische Bodenheizung.
Carport

Verkaufspreis: 398.000,-EUR
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Gerne übermittle ich Ihnen ein ausführliches Exposé, mehr Fotos per E-Mail.






Immobilien Lage
Kritzendorf ist ein Ort der Stadtgemeinde Klosterneuburg.

Die Nahversorgung besteht aus Supermarkt, Bank, Postpartner.
In Kritzendorf ordinieren eine Gruppenordination für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Kinderärztin, ein Orthopäde und eine Tierärztin.

Die verkehrsmäßige Anbindung an Klosterneuburg und Wien erfolgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Schnellbahn, beim Bahnhof Kritzendorf sind P+R Parkplätze vorhanden.
Darüber hinaus verkehren Busse nach Klosterneuburg.

Für sportliche Betätigung bieten sich Wander- und Radwege in der Au und an den Hügeln an.


Ausstattungsmerkmale
Fernblick
Alarmanlage
Eigengarten
Pool
Klimaanlage
Fussbodenheizung
Carport
Terrasse
Küche
Möbliert
Badewanne



Mehr Informationen über diese Immobilie anfordern

Name: FrauKröhn
Telefon: +43 664 276 53 98
email: ukr@eigenheimreal.com
   
   
   
   
   
   
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Wilhelm Michael Marhold
Ing. | Geschaeftsführer

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