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Grundstueck mit Altbestand in im Grün von Liesing
Grund Kauf in Wien, Wien

 
Ansprechpartner:
Herr Pittiglio
+43 699 19586610
api@eigenheimreal.com

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 5790
Bundesland: Wien
Bezirk: 1230 Wien
Kaufpreis:
741.500,- EUR
Type: Grund/Kauf
Wohnfläche: 0
Grundfläche: 0
Zimmer: 0
davon Schlafzimmer:
Badezimmer:
Balkon/Terrasse:
Keller:
Garage/Stellplatz:
Pool:
Aufzug:
Baujahr: 0
Energie HHWB:
Energie Effizienz:
Provision: 3%+20%Ust
  Grundstück:
Zum Verkauf gelangt ein Fahnen-Grundstück am Fuße des Maurer Bergs. Über eine 38 Meter lange und 3 m breite Auffahrt in leichter Hanglage gelangt man zum von der Straße uneinsehbaren und idyllischen Baugrundstück. Auf der Liegenschaft befindet sich ein sanierungsbedürftiges und vollunterkellertes Haus in Holzriegelbausweise. Das Grundstück befand sich in jahrelangem Familienbesitz und besticht durch einen wunderschönen Altbaumbestand. Die Bebauungsordnung ermöglicht eine bebaute Grundfläche von 121 m². Ein funktionstüchtiges halbversenktes Stahlwandbecken läd zum Verweilen an heißen Sommertagen ein.
Versorgungsleitungen:
Wasser-, Gas-, Strom- und Kanalanschluss sind am Grundstück vorhanden.
Zum Haus:
Das Haus wurde in holzriegelbauweise Anfang der 1990er Jahre errichtet und hat seine Lebensdauer grundsätzlich noch nicht erreicht. Der trockene Dichtbetonkeller ist nicht ausgebaut und ermöglicht noch viel Gestaltungsspielraum. Vom Vorzimmer gelangt man zur Gästetoilette zu einem Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer und zum großzügigen Wohnessbereich mit einem mittig integrierten Kachelofen. Vom Wohnzimmer führt eine Vollholztreppe in das Obergeschoss, welches grundsätzlich ein großer Raum (derzeit mit Rigipswänden in zwei Räume unterteilt) ist. Ebenfalls finden Sie im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Toilette.
Raumaufteilung:
Keller:
* Wohnkellerraum (beheizt) 21,50 m²
* Waschküche mit Toilette 5,60 m2
* Kellerraum 1: 18,70 m²
* Kellerraum 2: 11,35 m²
* Vorratskeller mit Ziegelboden: 4,25 m²
* Kellervorraum: 11,10 m²
Erdgeschoss:
* Wohnessraum: 26,60 m²
* Küche: 13,60 m²
* Diele: 7.00 m²
* Schlafzimmer: 12,67 m²
* Schrankraum 2,35 m²
* Bad: 6,30 m²
Obergeschoss:
* Studio 50,15 m²
* Bad 5,70 m²
* Abstellraum 3,65 m²
Das Haus ist sehr abgewohnt und es bedarf einer Grundsanierung!

Lage
Auf halber Höhe des Maurer Bergs in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, gelangt man in fußläufig in das Erholungsgebiet Maurer Wald mit einer Vielzahl an Wanderwegen. Der Maurer Hauptplatz ist ebenfalls ungefähr 15 Minuten entfertn. Die Bushaltestelle der Linie 60 a und die Straßenbahnlinie 60 sind jeweils in 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Heurigen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Da es sich um ein altes Familiengrundstück handelt, ist derzeit ein Wegerecht für das Nachbargrundstück eingeräumt. Bei einem Verkauf wird auf dieses verzichtet.


Immobilien Lage
Lage
Auf halber Höhe des Maurer Bergs in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, gelangt man in fußläufig in das Erholungsgebiet Maurer Wald mit einer Vielzahl an Wanderwegen. Der Maurer Hauptplatz ist ebenfalls ungefähr 15 Minuten entfertn. Die Bushaltestelle der Linie 60 a und die Straßenbahnlinie 60 sind jeweils in 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Heurigen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Da es sich um ein altes Familiengrundstück handelt, ist derzeit ein Wegerecht für das Nachbargrundstück eingeräumt. Bei einem Verkauf wird auf dieses verzichtet.


Ausstattungsmerkmale



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Name: HerrPittiglio
Telefon: +43 699 19586610
email: api@eigenheimreal.com
   
   
   
   
   
   
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Ing. | Geschaeftsführer

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