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Spektakuläre Liegenschaft mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten!
Haus Kauf in Maria Saal, Kärnten

 
Ansprechpartner:



Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 7334
Bundesland: Kärnten
Bezirk: 9063 Maria Saal
Kaufpreis:
679.000,- EUR
Type: Haus/Kauf
Wohnfläche: 779 m2
Grundfläche: 576 m2
Zimmer: 0
davon Schlafzimmer:
Badezimmer:
Balkon/Terrasse: JA
Keller: JA
Garage/Stellplatz: JA
Pool:
Aufzug:
Baujahr: 0
Energie HHWB:
Energie Effizienz:
Provision: 3%+20%Ust
  Ein besonders großes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Fordern Sie noch heute das Exposé an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Im Exposé finden Sie auch eine Finanzierungsmöglichkeit dieser Liegenschaft, lassen Sie sich von unseren Finanzierungsprofi beraten!

Viele Möglichkeiten:

Dieses Haus bietet wirklich viele verschiedene Möglichkeiten - zum Beispiel:
* für Familien die großzügig wohnen wollen, da alle Einrichtungen von Krabbelgruppe bis zur Volksschule alles direkt gegenüber vom Haus ist.
* als Generationen-Haus, zusammen Leben und doch hat jeder seine eigene Wohnung.
* als Wohn- und Geschäftshaus: der 1. Stock zum Bewohnen und das EG zum Beispiel als Lager, Büro, Werkstätte, Praxis, Ordination oder Kanzlei.
* für Anleger, als Vermietungsobjekt.
* um selbst in einer Einheit zu wohnen und die anderen Einheiten zu vermieten.
* für jeden der seinen Wohntraum verwirklichen möchte!

Zum Haus:
Das Haus ist 27,10 m lang und 10,10 m breit.
Das zentrale Stiegenhaus ist 2,50 m breit.
Es ist vollmassiv gebaut und wurde von 2011 bis 2015 komplett saniert - neue Elektroinstallationen, neuer Dachstuhl mit Kaltdach, neue Fenster, neue Öl-Zentralheizung, neue Fassadendämmung und vieles mehr.

Das Haus liegt sehr zentral in einer Einbahnstraße, verfügt über eine unverbaubare Fernsicht und liegt über der Nebelgrenze!

Arbeiten in der Stadt (Klagenfurt oder St.Veit) und leben auf dem Land ist hier perfekt umsetzbar!

Das Haus wurde vollständig vermessen und hat eine Gesamt-Nutzfläche von 779,4 m².
Es sind derzeit 4 getrennte Einheiten in dem Haus.
Zwei befinden sich im EG mit Gartenzugang und zwei im OG mit je einem schönen großen Balkon.
3 Einheiten sind ausgebaut und wurden genutzt.
2 Einheiten im OG zu je ca. 110 m² – die Raumhöhe beträgt 2,60 m.
1 Einheit im EG ist ca. 90 m² groß, da sich dahinter der Technikraum befindet.
1 weitere Einheit im EG ist ca. 110 m² groß und noch nicht ganz fertig ausgebaut, wobei schon alles vorbereitet ist. Diese Einheit wird derzeit als Abstell- und Kreativraum genützt.
Im EG beträgt die Raumhöhe 3,80 m.
Der Dachboden ist isoliert, begehbar und eine große Einheit.
Das Haus verfügt auch über einen Keller der ca. 50 m² groß ist.

Durch die ganztägige Sonne sind die Räume sehr hell und freundlich, daher wird wenig künstliches Licht benötigt. Dies wirkt sich auch sehr positiv auf die Stromkosten aus - diese sind sehr gering!

Das Grundstück ist 567 m² groß und seit 2019 komplett mit einem wartungsfreien Zaun – (Metall-Holzoptik) eingefriedet.
Verbaute Fläche (Haus) 271 m² auf 3 Ebenen.

Direkt beim Haus ist ein Carport für 3 PKW´s angebaut.
Vor dem Haus sind weitere kosten- und gebührenfreie Parkplätze auf öffentlichen Grund.
Diese Parkplätze sind auch zeitlich unbegrenzt (keine Parkuhr nötig)!

Derzeit wird mit Heizöl geheizt (im ganzen OG, sowie im gesamten Stiegenhaus und für die Warmwasseraufbereitung - ganzjährig).
Pro Jahr werden maximal 2.000 Liter Heizöl benötigt.
Im EG wird derzeit mit einer Infrarot-Heizung geheizt.
Pro Einheit gibt es einen Kaminanschluss, sodass man das Heizsystem auch jederzeit umstellen könnte.

Durch die ausgezeichnete Wärmedämmung sind die laufenden Betriebskosten sehr gering!!!
Das Haus wird geräumt und besenrein übergeben.

Energieausweis ist in Arbeit!



Immobilien Lage
Perfekte Anbindung an die Schnellstraße und Autobahn!

Folgende Örtlichkeiten befinden sich in der Nähe:

Direkt gegenüber dem Haus:
* gratis Parkplätze
* Krabbelgruppe
* Kindergarten
* Volksschule
* Ganztagesschule
* Hort
* Musikschule
* Ladestation für E-Autos

* Bushaltestelle ÖBB - 110 m - 1 Minute zu Fuß
* Steuerberater - 110 m - 1 Minute zu Fuß

* 2 Praktische Ärzte - 240 m - 3 Minuten zu Fuß

* Hauptplatz Maria Saal - 350 m - 2 Minuten mit dem Auto
* Polizei - 350 m - 2 Minuten mit dem Auto
* Maria Saaler Dom - 350 m - 2 Minuten mit dem Auto
* Zahnarzt - 350 m - 2 Minuten mit dem Auto
* Cafe - 350 m - 2 Minuten mit dem Auto
* Restaurant - 350 m - 2 Minuten mit dem Auto
* Gemeindeamt Maria Saal - 400 m - 2 Minuten mit dem Auto

* Fußballplatz Maria Saal - 800 m - 3 Minuten mit dem Auto
* Spar - 1,5 km - 3 Minuten mit dem Auto
* Apotheke - 1,5 km - 3 Minuten mit dem Auto
* Trafik - 1,5 km - 3 Minuten mit dem Auto
* Bahnhof Maria Saal - 1,5 km - 3 Minuten mit dem Auto

* Billa St. Veiter Straße - 5,1 km - 8 Minuten mit dem Auto
* Pagro St. Veiter Straße - 5,2 km - 8 Minuten mit dem Auto
* Hofer St. Veiter Straße - 5,6 km - 8 Minuten mit dem Auto

* Heuplatz Klagenfurt - 7,7 km - 11 Minuten mit dem Auto

* Lindwurm Klagenfurt - 8,6 km - 14 Minuten mit dem Auto

* Wörthersee / Strandbad - 15,6 km - 14 Minuten mit dem Auto

* Hauptplatz St. Veit - 13,3 km - 15 Minuten mit dem Auto


Ausstattungsmerkmale
Fernblick
Eigengarten
Autoabstellplatz
Terrasse
Balkon
Barrierefrei



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Ing. | Geschaeftsführer

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