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Kleines aber feines Einfamilienhaus mit entzückendem Garten
Haus Kauf in Klosterneuburg - Kritzendorf, Niederösterreich

 
Ansprechpartner:
Frau Kröhn
+43 664 276 53 98
ukr@eigenheimreal.com

Kurzübersicht   Immobilien Beschreibung

Referenz: 4783
Bundesland: Niederösterreich
Bezirk: 3420 Klosterneuburg - Kritzendorf
Kaufpreis:
380.000,- EUR
Type: Haus/Kauf
Wohnfläche: 75 m2
Grundfläche: 566 m2
Zimmer: 3
davon Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: JA
Keller:
Garage/Stellplatz: JA
Pool: JA
Aufzug:
Baujahr: 2001
Energie HHWB: 58.3
Energie Effizienz: C
Provision: 3%+20%Ust
  Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einer Anhöhe in Kritzendorf - einer kleinen lebens- und liebenswerten Gemeinde bei Klosterneuburg.
Das Haus 2001 in Holzriegelbauweise erbaut verfügt, über ein schönes 566 m² großes Grundstück und 74m ² Wohnfläche.
EG:
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in die funktionale Küche welche voll eingerichtet ist, mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, sowie über ein Wohnzimmer das Ihnen einen gemütlichen Couch- und Lebensbereich mit Kachelofen bietet. Weiteres haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse mit ca.6m² bietet Platz am Frühstückstisch und draußen zu essen. Die, weiteres finden Sie eine Zirbensauna Sauna (inkl. Kräutersauna) mit Farb- Licht Therapie und Dusche, extra WC, Ein praktischer Abstellraum sorgt für genügend Stauraum.
OG:
Über die Treppe aus Massivholz kommt man in den ersten Stock wo man 2 Schlafzimmer eines davon noch zusätzlich mit Balkon, von dem man eine schöne Aussicht hat und einen Schrankraum . Ein edles lichtdurchflutetes Bad mit Eckbadewanne und Fenster darf da natürlich nicht fehlen.

Das Haus ist teilunterkellert ist von außen zugängig und dient als Lager und Werkstätte.

Das gepflegte Gartenareal wurde mit viel Liebe angelegt, geschmackvoll bepflanzt (Bewässerungsanlage) und lädt zum Sonnenbad oder zum geselligen Grillabend am gemauerten Holzkohlengrill ein.
Auf der rückseitigen Hanglage befinden sich zwei große Hochbeete. Des Weiteren gibt es ein Gartengerätehaus und einen Holzunterstand (Lagerplatz).
Ein Pool ca. 7.5 m² x 3.5 m², Tiefe ca. 1.30m bringt die passende Abkühlung.
Für die Sicherheit wurde eine Alarmanlage montiert und für warme Tage eine Klimaanlage installiert.
Ausstattung:
Wohnräume: Dielenboden
Nassräume: Fliesenboden
Heizung: Kachelofen und elektrische Heizkörper. Vorzimmer und Bad, elektrische Bodenheizung.
Carport

Verkaufspreis: 380.000,-EUR
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Sind Sie neugierig geworden?
Gerne übermittle ich Ihnen ein ausführliches Exposé, mehr Fotos per E-Mail und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.








Immobilien Lage
Kritzendorf ist ein Ort der Stadtgemeinde Klosterneuburg.

Die Nahversorgung besteht aus Supermarkt, Bank, Postpartner.
In Kritzendorf ordinieren eine Gruppenordination für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Kinderärztin, ein Orthopäde und eine Tierärztin.

Die verkehrsmäßige Anbindung an Klosterneuburg und Wien erfolgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Schnellbahn, beim Bahnhof Kritzendorf sind P+R Parkplätze vorhanden.
Darüber hinaus verkehren Busse nach Klosterneuburg.

Für sportliche Betätigung bieten sich Wander- und Radwege in der Au und an den Hügeln an.


Ausstattungsmerkmale
Fernblick
Alarmanlage
Eigengarten
Pool
Klimaanlage
Fussbodenheizung
Carport
Terrasse
Küche
Möbliert
Badewanne



Mehr Informationen über diese Immobilie anfordern

Name: FrauKröhn
Telefon: +43 664 276 53 98
email: ukr@eigenheimreal.com
   
   
   
   
   
   
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Ing. | Geschaeftsführer

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