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FAQ - Häufig gestellte Fragen

 

Eigenheimreal.com hat für Sie hier eine Reihe von gängigen Fragen und entsprechenden Antworten zusammengestellt. Es gibt natürlich immer wieder viele Fragen, die während des Kauf- oder Verkaufprozesses, Miet- oder Vermietungsprozess aufkommen können, das betrifft insbesondere die hiesige Gesetzgebung, Bürokratie, Steuern und Sicherheit beim Kauf. Es ist also wichtig den richtigen Partner an der Seite zu haben, dazu zählt ein erfahrener Anwalt, aber auch ein gut etablierter, konzessionierter Immobilienmakler.


Q
Wenn ich eine Finanzierung benötige, sollte ich schon bevor ich Immobilien besichtige mit meiner Bank sprechen?

Die einfache Antwort ist JA! Es ist wichtig vorab zu wissen wie viel Kapital Ihre Bank Ihnen zur Verfügung stellt, somit stellen Sie sicher nur Immobilien zu besichtigen, die in Ihrem Budget liegen. In Österreich gibt es zahlreiche gute Banken die Kredite vergeben, ABER auch sehr viele unabhängige Finanzierungsberater, die Ihnen die BESTEN KONDITIONEN bei verschiedenen Banken aushandeln können – IHR Vorteil, Sie müssen nicht herumlaufen. Hypotheken für ausländische Käufer sind auch hier ein alltägliches Geschäft. WIR KÖNNEN SIE HIERBEI MIT UNSEREM NETZWERK UNTERSTÜTZEN.

Bevor Sie also eine Kaufentscheidung treffen, empfiehlt es sich einen Termin über eine Finanzierung einer Immobilie zu machen. Nachdem zuerst Ihre persönliche, finanzielle Situation bewertet wurde , geht es an die Bewertung des gewählten Objektes. Erst dann steht fest wieviel die Bank Ihnen zur Verfügung stellen wird und zu welchen Konditionen.

Mittlerweile können Sie in Österreich zwischen Festhypotheken und variablen Hypotheken wählen. er gesamte Finanzierungsprozess ist gut organisiert. Die Betreuung ist erstklassig.

Gerne informieren wir Sie im Detail bei einem persönlichen Gespräch.

Q
Brauche ich einen Anwalt/Notar beim Kauf einer Immobilie in Österreich?

Auch hier ist die Antwort: Ja! Ein von Ihnen beauftragter, lokal ansässiger Anwalt/Notar wird Sie in allen Rechthandlungen vertreten und auch nach dem Immobilienerwerb ein wichtiger Partner für Sie sein.

Gerne können wir Ihnen dabei helfen und Empfehlungen aussprechen, neben einer Vielzahl englischsprachiger Anwälte, gibt es in der Algarve auch verschiedene deutschsprachige Rechtsvertreter.

Q
Brauche ich einen Immobilienmakler beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?

Wenn Sie planen eine Immobilie in Österreich zu kaufen ist es wichtig, einen offiziellen und am besten lokalen Makler zu konsultieren. Der wird Ihnen bei der Suche behilflich sein und Sie über die allgemeine Gesetzgebung und den Kaufprozess informieren. Er ist ein wichtiges Verbindungsglied zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Ein erfahrener professioneller Immobilienmakler kann Ihnen viel Geld sparen und steht Ihnen während des gesamten Kauf- oder Verkaufprozess zur Seite. Darüber hinaus kann eine vertrauensvolle Beziehung entstehen, die über viele Jahre andauert.

Immobilien ist ein grosses Thema in Österreich zu dem fast jeder etwas zu sagen hat. Ein professioneller Makler hat jedoch in der Regel grösseres Fachwissen bei dem Thema "Immobilien" da es sein täglich Brot ist. Seien Sie vorsichtig bei der Beratung von jemandem mit wenig Erfahrung. Verlassen Sie sich auf Profis.

Eine guter und erfahrene Immobilienmakler:

  • Ist Experte und hat detailliertes Verständnis bezgl. des Immobilienmarktes

  • Hat umfangreiche Kenntnisse bezgl. der Örtlichkeiten

  • Arbeitet, so wie wir, mit verschiedensten Nationalitäten, Anbietern und Käufern zusammen

  • Verfügt über weitreichende Sprachkenntnisse

  • Hat Fachwissen in Bezug auf Immobilien jeglicher Art und Grösse

  • Verfügt über ein gut sortiertes Portfolio an Immobilien, die zum Verkauf stehen

Eigenheimreal.com hat mit über 15 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft vielen Kunden zu Ihrer Traumimmobilie verholfen – vertrauen Sie den Profis!

Q
Wer zahlt die Maklergebühren in Österreich wenn man eine Immobilie kauft?

Die österreichische Rechtsprechung besagt dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer der Immobilie für die Maklercourtage verantwortlich sind.

Q
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich rechnen wenn ich eine Immobilie in Portugal erwerbe?

Die gesamten Kaufnebenkosten inkl. Notar/Anwaltskosten und inkl. Maklercourtage betragen zwischen 10-11% des Kaufpreises

Q
Wie viele Immobilien sollte ich vor der Kaufentscheidung besichtigen?

Wenn Ihr Makler Ihnen schon beim ersten Besuch Ihr Traumhaus zeigt, dann sollten Sie dennoch zugreifen. Wir haben das schon oft erlebt und es ist nicht so ungewöhnlich, dass dies passiert. Es macht einfach Klick! Ein erfahrener Makler wird mit Ihnen in der Regel Ihren Suchwunsch eingehend besprechen und eine Vorauswahl an Immoblien treffen, die dann besichtigt werden. Oft kommt es auch vor, dass Sie erst nach einigen Besichtigen Ihren eigenen Suchwunsch besser konkretisieren können, auch der Makler lernt Sie so besser kennen und weiss auf welche Dinge Sie Wert legen und kann danach bei Bedarf weitere Objekte auswählen. Es gibt also keine Regel, wieviel Häuser Sie besichtigen müssen, aber über 20 sollten es in der Regel nicht sein.

Q
Wieviel sollte ich bieten wenn ich Interesse an einem Objekt habe?

Sie sind der Einzige, der entscheidet welchen Preis Sie für eine Immobilie bieten möchten. Ein guter Makler wird Ihnen jedoch dabei helfen, mit seiner objektiven Sicht und aufgrund seiner Erfahrungen und aktuellen Marktkenntnis und Sie beraten welches Angebot im Einzelfall richtig ist. Letztendlich liegt die Entscheidung über die Höhe des Angebotes aber immer bei Ihnen.

Q
Wie lange hat der Verkäufer Zeit um auf mein Angebot zu reagieren?

Auch hierfür gibt es keine festen Regeln. Ein Kaufgegenangebot kann nur wenige Stunden nach Abgabe des Kaufangebotes erfolgen, manchmal dauert es mehrere Tagen, vereinzelt sogar 1-2 Wochen. Es gibt viele Umstände, die dies beeinflussen können. Ihr Makler kennt in der Regel die persönlichen Umstände des Verkäufers gut und wird Ihr Angebot entsprechend weitergeben. Im Allgemeinen gilt aber die Regel nicht zu lange mit einem Angebot bzw der Anwort zu warten um Klarheit zu schaffen. 10 Tage ist ein vernünftiger Zeitrahmen.

Q
Was passiert, wenn ich ein Angebot machen?

Wenn ein Angebot abgegeben habe und dies dem Verkäufer übermittelt wurde, gibt es im Allgemeinen vier mögliche Varianten:

  • Das Angebot wird angenommen

  • Es gibt ein Gegenangebot, das heißt der Anbieter reduziert seinen Verkaufspreis und nähert sich Ihrem Angebot an.

  • Das Angebot wird abgelehnt. Wenn kein Gegenangebot von Seiten des Verkäufer gemacht wird, können Sie natürlich ein erhöhtes Angebot einreichen, wenn Sie weiterhin Interesse an der Immobilie haben.

  • Es gibt keine Antwort. Dies ist in der Regel nicht üblich, es sei denn, der Verkäufer hält das Angebot für zB. viel zu niedrig und damit lächerlich.

Q
Ich besitze bereits ein Haus, sollte ich eine neue Imobilie vor dem Verkauf erwerben?

Schwer zu beantworten. Es gibt Vor-und Nachteile ein Haus zu kaufen, bevor Ihre aktuelle Immobilie verkauft ist. Dies hängt immer von Ihrer ganz persönlichen Situation und auch von Ihren finanziellen Verhältnissen ab. Generell kann man sagen dass ein Käufer immer in einer besseren Verhandlungsposition ist wenn er finanziell unabhängig ist. Also, wenn Sie eine besondere Gelegenheit sehen und Ihre Traumimmobilie für den richtigen Preis erwerben können, dann tun Sie dies und zögern Sie nicht!

Q
Kann ich, bevor der Kaufvertrag abgeschlossen wird, einen Gutachter bestellen um die Immobilie zu inspizieren?

Ja das können Sie. Sobald die grundlegenden Vereinbarungen über einen Kauf getroffen wurden, können Sie einen unabhängigen Gutachter beauftragen der für Sie zb. den baulichen Zustand oder technische Belange der Immobilie überprüft. Vom Gutachter wird Ihnen anschliessend ein schriftlicher Report zur Verfügung gestellt. Preise können variieren, je nach Gründlichkeit des Gutachtens. Auch hier können wir Ihnen gerne verschiedene Kontakte von unabhängigen Gutachtern nennen.

Q
Was ist ein Energieausweiss?

Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes. Damit wird ein einheitliches Gütesiegel für Immobilien etabliert. Der Energieausweis gibt an, wie hoch der Energiebedarf bzw. Energieverbrauch eines Gebäudes ist und zeigt Energiesparpotenziale auf. Durch den Energieausweis wird Transparenz auf dem Immobilienmarkt geschaffen. Zusätzlich ist er ein Impulsgeber für Investitionen in die energetische Sanierung eines Gebäudes.

Ein dafür qualifizierter Ingenieur wird die Immobilie persönlich begutachten um diese Aspekte bewerten zu können und im Anschluss seine energetische Effizienz zu berechnen. Sie erhalten dann eine Bescheinigung welche die Energieklasse Ihres Hauses ausweisst, dies kann von A + (beste Klasse) bis G (niedrigste Klasse) gehen.

Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers/ Eigentümers dieses Energieeffizienz-Zertifikat zu erstellen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne für weitere Informationen kontaktieren. Die Kosten dieses Energieausweises variieren je nach Grösse und Art der Immobilie und sind vom aktuellen Eigentümer zu tragen.

Q
Wenn mein Angebot angenommen wird, was ist der nächste Schritt?

Herzlichen Glückwunsch! Der erste Schritt wäre den Anwalt/Notar Ihres Vertrauens zu kontaktieren, falls dies noch nicht geschehen ist. Er wird Sie über die nächsten Schritte im Detail informieren, sich mit der anderen Partei und deren Rechtsvertretern in Verbindung setzen und den nun kommenden und beträchtlichen "Papierkram" für Sie übernehmen. Zwischen Vorvertrag und dem entgültigen Notartermin für die Übertragung müssen noch viele Dinge geregelt werden. Dies betrifft besonders die Fälle wo eine Hypothek für den Kauf der Immobilie erforderlich ist.

Q
Wann erhalte ich die Schlüssel für die Immobilie?

Die Schlüssel zu Ihrer zukünftigen Immobilie werden dem Käufer am Tag des Kaufvertrages, sprich der endgültigen Eigentumsübertragung übergeben. Wenn der Vertrag beim Notar unterzeichnet und die endgültige Zahlung erfolgt ist, erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Heim.

Q
Ich möchte meine Immobilie in Österreich verkaufen - was soll ich als nächstes tun?

Sprechen Sie mit Eigenheimreal.com! Wir sind eine erfahrene und sehr gut etablierte Agentur mit mehr als 15 Jahren Erfahrung und einem hervorragenden Ruf. Unser mehrsprachiges Team bietet Ihnen professionellen Service.

Oder kontaktieren Sie uns einfach direkt für eine kostenlose und unverbindliche Beratung.

Igenheimreal.com ist in jedem Fall der perfekte Partner für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Österreich Immobilie.

Q
Weitere Fragen...?

Ein guter Makler ist die beste Informationsquelle, sowohl wenn Sie eine Immobilie kaufen oder auch verkaufen möchten. Wenn es Fragen geben sollte die offen geblieben sind, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein wichtiges Ereignis in Ihrem Leben – wir helfen Ihnen dabei dass alles glatt läuft!