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Suchen IHR Wunsch UNSER Service Kontakt Über uns   Schnellsuche   NEUBAUPROJEKTE   - Wien - - Niederösterreich - - Burgenland - - Kärnten - - AUSLAND - Login Zurück zu IHRER Auswahl Winzerhaus mit Entwicklungspotenzial Haus Kauf in 2511 Pfaffstätten -NOE         ObjektNummer: 7936 Mitarbeiter   Frau Hartl-Kirchner   TelNr: +43 650 870 5555   email: dehk@eigenheimreal.com       ANFRAGE     GRUNDRISS   GOOGLEMAPS       EXPOSE DRUCKEN               ECKDATEN   KOSTEN WFL: 111 m2   GFL: 383 m2   Kaufpreis 439.000,- EUR Anzahl Zimmer: 4   Garten: JA   Möblierung: Küche   Garage/Stellplatz: JA     Aufzug: NEIN   Pool: NEIN   Provision: 3%+20%Ust Balkon/Terrasse: JA         Keller: JA   Baujahr: 1953   ENERGIE         HHWB: 351/G Adresse: 2511 Pfaffstätten   Effizienz: 4.02/G           BESCHREIBUNG & INFORMATION Das alte Winzerhaus - errichtet 1953 - bietet auf einer Ebene, welche über einigen Stufen verbunden ist - ca. 111 m² Wohnfläche. Im - derzeit als Esszimmer genutzten Raum - befindet sich eine Stiege - welche auf den Dachboden führt. Hier gibt es die Möglichkeit einen zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Oder man stockt das Haus auf und kann seiner Kreativität freien Lauf lassen. Das Haus ist teilweise unterkellert - hier verbirgt sich der Schatz des Hauses - ein alter traditioneller Weinkeller - der Weinliebhaber und Sammler begeistern wird. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich noch ein großer Lagerraum und eine mit Holz überdachte Terrasse. Durch die direkte Einfahrtsmöglichkeit in den Garten - kann hier ein Fahrzeug abgestellt werden oder man nutzt den Bereich als weitere Terrasse. Ansonsten bleibt noch eine Gartenfläche von ca. 260 m². Diese Gartenfläche wird von der Gartenmauer und vom Haus umrahmt und ist somit nicht einsehbar. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen. Raumaufteilung im Erdgeschoß: Eingangsbereich Zimmer mit Wintergarten und Fensterfront - Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse mit Markise (Zubau 2001) große Küche mit Holzmöbel, Gasetagenheizung, Esszimmer Schlafzimmer Wohnbereich mit Holzofen (ca. 43 m²) und Ausgang in den Garten Badezimmer WC Lagerraum Dachboden Original-Weinkeller Die Immobilie verfügt über Holzböden, eine Gaszentralheizung, einen Holzofen im Wohnbereich, eine elektr. betriebene Markise, eine SAT-Anlage, einen Glasfaser-Internetanschluss, etc. Der Kaufpreis beträgt 439.000,-- Euro. Gemeindeabgaben ca. 80,-- Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Heizung/WW (Gas) ca.150,-- Euro/Monat - hier wurde der Holzofen als zusätzliche Wärmequelle genutzt Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Die Option zur Erweiterung oder Modernisierung macht dieses Angebot äußerst interessant! Laut Bauordnung besteht die Möglichkeit 70% der Fläche zu bebauen / verbauen. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 8 m. . Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen! Lage: Ruhige Lage in einer Wohnstraße von Pfaffstätten. Fußläufig ist der Bahnhof Pfaffstätten in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte,... LAGE Ruhige Lage in einer Wohnstraße von Pfaffstätten. Fußläufig ist der Bahnhof Pfaffstätten in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ... beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte,... HINWEISE Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.                         Modedesign Fashionwerkstatt Fashion | Shoes | Bags